937 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794838423020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005794838423020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 340 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 122 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 533 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 790 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 194 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 675 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 396 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 742 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 594 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 531 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 310 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 041 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 286 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 732 962 $ Poids 64 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 530 902 $ Poids 64 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 692 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 247 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.