3850 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 194,9 m² · constr. 1978 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 420 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794838518990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005794838518990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 515 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 597 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 604 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 012 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 753 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 737 799 $ Poids 71 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 803 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 866 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 757 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 828 987 $ Poids 63 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 812 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 838 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 763 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 706 363 $ Poids 44 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 794 805 $ Poids 44 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 380 $ Poids 44 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 434 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 770 463 $ Poids 40 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 789 875 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.