3863 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 150,9 m² · constr. 2025 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +237.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839061230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
65005794839061230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 140 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 563 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 3 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 220 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 869 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 879 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 611 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 281 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 651 $ Poids 52 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 906 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 299 912 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.