3859 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 56,9 m² · constr. 1955 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839181930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
65005794839181930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 680 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 462 063 $ Poids 59 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 672 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 495 454 $ Poids 55 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 827 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 362 106 $ Poids 43 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 13 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 761 791 $ Poids 36 % |
| 6 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 115 $ Poids 30 % |
| 7 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 430 768 $ Poids 28 % |
| 8 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 403 230 $ Poids 24 % |
| 9 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 453 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 919 $ Poids 22 % |
| 10 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 495 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 459 266 $ Poids 19 % |
| 11 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 703 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.