1004 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 8 069 $/m² · 58,1 m² · constr. 1960 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839185810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
65005794839185810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 719 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 477 994 $ Poids 54 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 711 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 512 700 $ Poids 50 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 867 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 376 684 $ Poids 47 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 49 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 229 731 $ Poids 39 % |
| 5 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 785 281 $ Poids 33 % |
| 6 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 39 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 401 810 $ Poids 30 % |
| 7 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 447 037 $ Poids 29 % |
| 8 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 017 $ Poids 25 % |
| 9 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 486 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 463 174 $ Poids 23 % |
| 10 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 503 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 472 955 $ Poids 21 % |
| 11 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 550 $ Poids 18 % |
| 12 | 4036, rue Sylvestre, Laval 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (6 335 $/m²) 69,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 487 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 476 112 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.