3855 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 236,3 m² · constr. 1988 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839382820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
65005794839382820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 609 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +87 663 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 164 802 $ Poids 53 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 759 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 953 567 $ Poids 52 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 881 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 833 575 $ Poids 38 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 526 $ Poids 34 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 877 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 946 997 $ Poids 31 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 032 $ Poids 30 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 918 676 $ Poids 26 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +69 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 872 034 $ Poids 24 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 914 311 $ Poids 21 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 955 832 $ Poids 21 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 040 303 $ Poids 16 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge −17 147 $ | 814 969 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.