1013 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 67,6 m² · constr. 1958 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839389850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
65005794839389850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 908 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 402 688 $ Poids 69 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 104 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 329 895 $ Poids 66 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 422 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 471 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 359 171 $ Poids 48 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −44 163 $ | 612 387 $ Poids 39 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 419 017 $ Poids 30 % |
| 7 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 478 115 $ Poids 29 % |
| 8 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 532 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 498 180 $ Poids 26 % |
| 9 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 190 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 468 323 $ Poids 25 % |
| 10 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 443 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 603, rue Fridolin, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 839 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 429 741 $ Poids 24 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 94 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 243 782 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.