1008 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 108 m² · constr. 1969 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005794839709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 547 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 321 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 667 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 533 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 670 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 754 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 685 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 725 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 275 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 910 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 588 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 409 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 468 404 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.