955 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 101,8 m² · constr. 1984 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005794839882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 248 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 687 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 236 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 573 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 460 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 734 $ Poids 87 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 378 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 286 782 $ Poids 76 % |
| 9 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 380 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 698 299 $ Poids 75 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 786 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 565 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 463 404 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.