990 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 118,1 m² · constr. 1957 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839966030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005794839966030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 238 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 756 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 765 $ Poids 75 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 726 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 517 877 $ Poids 74 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 276 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 661 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 489 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 664 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 874 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 713 $ Poids 58 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 387 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 490 817 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.