3950 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 92,4 m² · constr. 1967 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794840212450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005794840212450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 1 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 204 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 520 432 $ Poids 95 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 299 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 476 126 $ Poids 93 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 165 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 495 017 $ Poids 91 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 076 $ Poids 88 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 279 $ Poids 87 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 989 $ Poids 86 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 40 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 500 299 $ Poids 84 % |
| 9 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 166 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 594 087 $ Poids 82 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 580 $ Poids 82 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 450 $ Poids 81 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 158 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 559 071 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.