3931 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 93 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794840348750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005794840348750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 64 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 151 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 522 164 $ Poids 95 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 245 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 477 719 $ Poids 94 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 112 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 496 627 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 941 $ Poids 90 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 480 808 $ Poids 90 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 650 007 $ Poids 87 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 222 $ Poids 85 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 100 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 502 180 $ Poids 82 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 139 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 595 900 $ Poids 82 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 433 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 617 363 $ Poids 81 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 669 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.