3936 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794840534460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005794840534460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 197 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 537 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 37 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 570 204 $ Poids 97 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 292 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 491 860 $ Poids 95 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 59 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 517 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 927 $ Poids 88 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 766 $ Poids 87 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 130 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 166 $ Poids 85 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 547 $ Poids 85 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 496 427 $ Poids 82 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 176 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 612 488 $ Poids 82 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 254 996 $ Poids 79 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 596 438 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.