746 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 347 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794840781530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005794840781530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 102 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 636 263 $ Poids 96 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 145 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 583 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 591 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 474 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 492 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 602 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 563 476 $ Poids 82 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 525 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 623 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 653 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 580 993 $ Poids 79 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 719 843 $ Poids 79 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 636 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 552 354 $ Poids 76 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 532 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.