3948 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 160,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794840796150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
65005794840796150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 413 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 564 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 690 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 426 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 494 $ Poids 80 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 666 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 124 $ Poids 78 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 762 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 810 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 827 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 375 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 505 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 933 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 121 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 991 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 254 540 $ Poids 60 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 807 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 591 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.