742 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 333 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794840860240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
65005794840860240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 68 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 596 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 562 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 514 474 $ Poids 94 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 49 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 850 $ Poids 90 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 040 $ Poids 88 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 581 $ Poids 87 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 155 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 538 518 $ Poids 84 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 304 $ Poids 83 % |
| 9 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 227 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 638 774 $ Poids 81 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 520 408 $ Poids 80 % |
| 11 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 700 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 061 $ Poids 77 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 462 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 622 501 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.