3944 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 138,9 m² · constr. 1967 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794840964450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005794840964450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 347 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 588 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 813 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 563 446 $ Poids 74 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 523 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 711 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 25 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 569 838 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 821 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 605 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 011 $ Poids 62 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 811 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 792 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.