3927 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794842023650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005794842023650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 597 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 306 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 625 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 308 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 680 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 149 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 550 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 469 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 677 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 694 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 516 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 606 780 $ Poids 77 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 775 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 443 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 205 $ Poids 76 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 733 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 547 463 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.