3909 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794842238740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005794842238740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 98 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 481 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 96 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 690 $ Poids 98 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 558 643 $ Poids 94 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 281 $ Poids 91 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 485 711 $ Poids 89 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 724 $ Poids 88 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 647 $ Poids 88 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 170 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 501 831 $ Poids 87 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 300 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 506 307 $ Poids 84 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 037 $ Poids 83 % |
| 11 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 183 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 82 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 613 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.