3900 Rue NANCY · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794843073620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
65005794843073620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 259 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 596 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 226 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 678 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 391 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 623 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 100 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 220 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 549 316 $ Poids 84 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 370 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 675 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 693 159 $ Poids 80 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 242 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 749 $ Poids 76 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 575 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 605 244 $ Poids 75 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 212 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 733 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 754 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 545 934 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.