3888 Rue NANCY · Laval
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 104,9 m² · constr. 1971 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794843266850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
65005794843266850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 189 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 667 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 296 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 585 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 412 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 611 847 $ Poids 92 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 238 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 539 121 $ Poids 90 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 335 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 664 715 $ Poids 89 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 541 $ Poids 88 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 905 $ Poids 85 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 936 $ Poids 84 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 184 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 722 437 $ Poids 78 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 610 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 595 519 $ Poids 78 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 746 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 536 252 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.