3903 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794843290440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
65005794843290440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 103 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 484 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 113 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 561 003 $ Poids 94 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 750 $ Poids 91 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 210 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 971 $ Poids 91 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 216 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 211 $ Poids 90 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 677 $ Poids 90 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 180 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 503 977 $ Poids 89 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 237 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 224 $ Poids 82 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 317 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 508 815 $ Poids 82 % |
| 11 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 201 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 272 $ Poids 82 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.