3884 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794844016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005794844016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 171 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 472 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 248 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 516 517 $ Poids 92 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 475 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 494 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 429 $ Poids 88 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 390 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 443 $ Poids 85 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 588 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 593 512 $ Poids 85 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 454 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 397 286 $ Poids 82 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 548 534 $ Poids 79 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 769 $ Poids 77 % |
| 11 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 474 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 330 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 590 371 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.