3876 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 118,6 m² · constr. 1974 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794844218660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005794844218660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 408 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 565 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 356 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 608 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 141 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 719 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 841 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 728 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 525 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 665 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 222 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 712 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 660 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 800 086 $ Poids 65 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 590 325 $ Poids 64 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 720 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 722 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.