3857 Rue NANCY · Laval
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 292 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794844675390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
65005794844675390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 106 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 670 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 54 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 389 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 588 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 246 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 667 598 $ Poids 90 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 482 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 615 018 $ Poids 89 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 829 $ Poids 88 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 307 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 541 804 $ Poids 87 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 64 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 867 $ Poids 84 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 236 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 045 $ Poids 82 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 725 465 $ Poids 79 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 744 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 538 800 $ Poids 75 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 697 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 598 078 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.