811 Rue MARCEL · Laval
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794844679920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005794844679920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 94 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 200 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 444 $ Poids 93 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 489 $ Poids 93 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 351 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 511 583 $ Poids 90 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 526 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 590 983 $ Poids 88 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 433 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 554 334 $ Poids 88 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 47 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 650 759 $ Poids 86 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 584 $ Poids 86 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 101 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 690 072 $ Poids 80 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 419 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 260 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 766 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 508 745 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.