3865 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 392 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794844823480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005794844823480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 595 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 103 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 460 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 629 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 822 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 264 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 675 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 433 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 534 154 $ Poids 71 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 412 $ Poids 68 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 573 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 600 467 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 70 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 532 371 $ Poids 67 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 285 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 549 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 641 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 614 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.