3859 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794844885270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005794844885270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 480 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 894 $ Poids 98 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 88 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 615 945 $ Poids 97 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 302 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 495 755 $ Poids 94 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 242 $ Poids 93 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 247 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 432 $ Poids 91 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 217 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 478 091 $ Poids 86 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 432 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 553 583 $ Poids 86 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 52 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 286 $ Poids 85 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 269 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 522 568 $ Poids 85 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 476 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 572 275 $ Poids 85 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 158 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 650 478 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.