801 Rue MARCEL · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794844956960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005794844956960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 73 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 361 $ Poids 98 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 681 $ Poids 98 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 318 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 503 722 $ Poids 94 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 227 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 628 350 $ Poids 93 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 229 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 626 145 $ Poids 93 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 33 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 248 $ Poids 86 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 492 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 575 446 $ Poids 86 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 234 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 485 480 $ Poids 84 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 982 $ Poids 84 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 530 605 $ Poids 82 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 415 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 546 531 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.