860 Rue MARCEL · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 125,5 m² · constr. 1961 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 434 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794845559940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005794845559940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 303 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 567 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 793 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 724 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 812 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 293 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 547 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 479 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 419 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 755 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 525 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 613 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 655 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 054 $ Poids 60 % |
| 12 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 783 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 905 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.