821 Rue MARCEL · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794845582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005794845582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 105 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 634 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 921 $ Poids 98 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 377 $ Poids 97 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 179 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 634 539 $ Poids 94 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 374 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 511 462 $ Poids 92 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 257 $ Poids 90 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 60 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 875 $ Poids 87 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 549 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 581 470 $ Poids 86 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 451 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 554 928 $ Poids 83 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 251 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 492 890 $ Poids 79 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 85 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 690 363 $ Poids 79 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 310 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.