824 Rue MARCEL · Laval
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794845855380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005794845855380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 480 540 $ Poids 98 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 93 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 616 568 $ Poids 97 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 145 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 009 $ Poids 93 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 863 $ Poids 92 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 403 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 496 291 $ Poids 91 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 64 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 879 $ Poids 85 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 293 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 478 621 $ Poids 84 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 523 145 $ Poids 82 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 554 173 $ Poids 82 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 577 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 572 909 $ Poids 81 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 227 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 151 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.