3859 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 141 m² · constr. 1961 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 479 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794846095850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005794846095850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 54 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 411 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 446 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 496 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 837 733 $ Poids 85 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 273 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 796 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 452 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 599 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 555 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 832 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 083 $ Poids 59 % |
| 12 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 470 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 683 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.