875 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 131,3 m² · constr. 1960 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794846279340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
65005794846279340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 22 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 470 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 806 011 $ Poids 90 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 381 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 429 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 818 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 805 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 558 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 497 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 655 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 657 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 603 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 247 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 741 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +65 913 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.