3853 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794846286680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005794846286680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 624 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 65 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 625 762 $ Poids 96 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 664 $ Poids 95 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 487 469 $ Poids 95 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 523 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 503 575 $ Poids 86 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 836 $ Poids 86 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 427 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 366 $ Poids 85 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 586 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 545 655 $ Poids 80 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 698 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 584 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 130 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 680 891 $ Poids 79 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 388 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 076 $ Poids 78 % |
| 12 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 136 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.