3848 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 121,1 m² · constr. 1961 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 359 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794846703890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005794846703890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 92 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 535 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 540 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 780 501 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 538 097 $ Poids 74 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 723 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 225 $ Poids 72 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 749 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 782 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 779 $ Poids 71 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 601 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 165 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 686 015 $ Poids 64 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 429 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 633 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 62 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 682 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 628 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 578 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.