858 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 128 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 374 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794846958320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005794846958320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 85 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 560 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 513 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 815 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 778 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 744 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 417 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 428 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 564 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 465 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 663 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 682 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 593 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 595 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 830 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 632 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.