887 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 133 m² · constr. 1960 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794847120740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005794847120740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 3 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 451 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 810 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 363 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 432 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 839 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 816 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 654 $ Poids 68 % |
| 7 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 674 $ Poids 63 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 562 149 $ Poids 62 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 227 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 516 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 660 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 670 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 607 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 410 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.