3852-3860 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
721 000 $
Autre · 1 406 $/m² · 512,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 500 $
Rôle antérieur 898 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794847407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
65005794847407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 871 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 44 % |
| 2 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 861 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −53 321 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 662 674 $ Poids 39 % |
| 3 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 837 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 305 525 $ Poids 37 % |
| 4 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 33 % |
| 5 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 871 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 32 % |
| 6 | , Laval 2025-04-02 · 837 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 347 733 $ Poids 31 % |
| 7 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 21 % |
| 8 | 1206, 43e Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 639 348 $ Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 16 % |
| 9 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 847 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 348 324 $ Poids 15 % |
| 10 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 13 % |
| 11 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 13 % |
| 12 | 1206, 37e Avenue, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.