880 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 119,1 m² · constr. 1985 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794847454050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005794847454050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 597 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 708 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 772 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 436 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 801 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 774 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 673 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 668 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 269 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 083 $ Poids 67 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 59 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 737 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 853 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 609 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 962 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 513 939 $ Poids 61 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 632 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 625 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.