874 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 164 m² · constr. 1962 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 570 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794847751540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
65005794847751540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 654 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 380 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 256 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 410 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 300 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 691 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 743 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 663 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 649 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 388 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 510 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 911 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 709 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 065 $ Poids 60 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 681 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 537 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 242 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.