865 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794847973310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005794847973310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 241 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 664 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 36 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 662 760 $ Poids 96 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 565 $ Poids 95 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 253 $ Poids 93 % |
| 5 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 679 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 542 $ Poids 83 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 581 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 537 163 $ Poids 83 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 314 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 273 265 $ Poids 80 % |
| 9 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 220 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 720 511 $ Poids 78 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 753 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 609 856 $ Poids 77 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 583 934 $ Poids 77 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 822 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 557 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.