3856 Rue CAP · Laval
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 134,5 m² · constr. 2012 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 520 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794848059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005794848059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 180 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 294 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 845 814 $ Poids 96 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 194 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 534 899 $ Poids 91 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 794 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 100 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 802 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 733 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 565 $ Poids 60 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 688 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 672 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 733 827 $ Poids 53 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 778 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 104 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.