3855 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Autre · 1 120 $/m² · 597,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 300 $
Rôle antérieur 1 198 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794848083510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
1 041 800 $
Rôle antérieur
1 198 800 $
ID provincial
65005794848083510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 915 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 42 % |
| 2 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 877 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 801 485 $ Poids 38 % |
| 3 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 908 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 310 310 $ Poids 35 % |
| 4 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 34 % |
| 5 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 915 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 31 % |
| 6 | , Laval 2025-04-02 · 908 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 352 758 $ Poids 29 % |
| 7 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 22 % |
| 8 | 1206, 43e Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 639 348 $ Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 881 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 352 749 $ Poids 15 % |
| 10 | 1206, 37e Avenue, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 13 % |
| 11 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 12 % |
| 12 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.