3850 Rue CAP · Laval
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 139,3 m² · constr. 2012 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794848159840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
65005794848159840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 192 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 543 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 82 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 619 $ Poids 96 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 962 $ Poids 94 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 293 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 859 618 $ Poids 93 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 108 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 816 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 858 $ Poids 69 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 784 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 746 339 $ Poids 59 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 465 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 122 $ Poids 53 % |
| 11 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 335 $ Poids 52 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 840 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 204 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.