903 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 121,4 m² · constr. 2011 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 456 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794848345970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005794848345970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 335 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 808 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 99 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 695 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 879 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 964 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 693 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 641 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 701 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 169 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 744 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 382 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 778 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 839 $ Poids 59 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 984 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 586 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.