3850 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 368,1 m² · constr. 1995 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 811 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794848780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
65005794848780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 766 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 011 759 $ Poids 4 % |
| 2 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 145 679 $ Poids 3 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 786 237 $ Poids 3 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 216 392 $ Poids 2 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 1 248 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 242 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 226 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 372 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +204 506 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 279 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 968 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 234 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 207 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.