1001-1003 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 205 m² · constr. 1964 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 547 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794849288940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005794849288940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 334 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 937 $ Poids 80 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 515 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 997 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 627 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 574 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 678 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 738 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 843 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 786 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 033 $ Poids 40 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 741 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 780 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 788 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 026 $ Poids 36 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 568 $ Poids 34 % |
| 12 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 528 672 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.