981 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 166 m² · constr. 2006 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 464 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794849466310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005794849466310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 345 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 171 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 658 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 783 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 716 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 917 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 148 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 864 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 903 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 607 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 465 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 288 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 907 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 838 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 751 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 785 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 906 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 406 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.