946 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 106,2 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794849668860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005794849668860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 290 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 630 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 497 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 630 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 491 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 658 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 338 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 450 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 685 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 910 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.